五年后,“100万的房产”和“100万的存款”,哪个更值钱?

发布时间:2020-10-28 聚合阅读:
原标题:五年后,“100万的房产”和“100万的存款”,哪个更值钱?随着我国社会经济的持续发展,国人的生活水平也在逐渐提高,许多人为了能尽快实现自己的财富增长,...

原标题:五年后,“100万的房产”和“100万的存款”,哪个更值钱?

随着我国社会经济的持续发展,国人的生活水平也在逐渐提高,许多人为了能尽快实现自己的财富增长,都纷纷通过各种投资方式,希望能让自己的财富价值得以提升,而“房子”和“存款”就是大多数人用来提升自己财富的首要选择。

在过去一段时间,房价的持续上涨,且增值速度一度超过了银行存款的增值速度,于是有许多人就凭借投资买房,利用房子的价值实现自己的财富增长;但有部分相对“保守”的人也会选择把钱存放在银行,靠存款利息来“钱生钱”。

如今,伴随着楼市调控的日渐趋严,房地产行业也在经历巨变,在“房住不炒”的大背景下,个别地区的房价也已经出现了小幅回落,投资房产稳赚不赔或将成为过去式,未来房价走势会如何变化,谁也说不准。

然而在2020年初始,一场全球性规模的“黑天鹅”事件,让越来越多人意识到存款的重要性,于是很多人开始将存钱纳入计划之中,据相关数据显示,2019年全年度居民存款为9.7万亿元,而2020年仅上半年,我国银行就增加了8.33万亿元居民存款。

在目前的局势下,未来5年,“100万元的房产”和“10友情链接平台0万元的存款”,到底哪个会更值钱呢?

房产

目前,单从房屋出租的租金回报率上看,价值100万元的房产,在我国一二线城市的租金回报率大约是2%左右,三四线小城市大约是1%左右,当然,租金收益并不是投资房地产的主要收入,“炒房增值“才是过去十几年人们对房地产投资的目的。

但近两年随着我国楼市逐渐趋向平稳,房价涨幅也在持缓速增长状态,据专家预测,未来5年房价整体趋于平稳的可能性较大,且同比增幅大约在6.7%左右,而如果今后房价涨幅都保持在这个小幅水平的话,100万元的房子在五年后的增值大约在33.5万元左右。

除了收益回报,我们都知道,投资必有成本,而房产的成本不外乎购房资产,以及房屋的持有费用,如果是全款购房的,假设100万房屋的物业费、供暖费等相关费用,按每年4000元计算,5年内至少支出2万元的持有成本。

假设是贷款购房的,首付30%,剩余等额本息贷款30年的70万元,按现行房贷利率4.9%,上浮15%的公式来计算,5年内所支付的利息就达18万元,这目前还只是一个简单换算的情况,如果将来房地产税按1%实施征收的话,5年后的成本还将增加5万。

存款

众所周知,我国近几年的经济发展越来越好,通货膨胀的问题也一直存在,据相关数据显示,相比1998年至今,我国物价上涨了将近6倍,货币也一直在增速上涨,相比过去十年,增速都在12%~17%之间,这也就意味着,如今的100万资产也仅等于过去的半个万元户。

现在如果将100万换作是银行存款作为投资,将其在银行里存为5年定期的大额存单,按目前我国银行大额存款加上上浮的利息计算,5年的存款利率大约为4.5%,那么100万在5年后增值的利息就是22.5万左右。

除了大额存单利息,如果购买债券型理财基金等信托类的投资呢?据相关数据显示,该信托类的年化价值一般为6%~8%左右,按此数据保守估计,5年后100万存款的价值也有134万~161万元,所以如果能做好合理的财富配置,保证年化在15%左右,5年后存款也会有翻番的可能。

该买房还是持币?5年后价值100万的房子和持有100万的存款,到底哪样更值钱?

有业内人士回应,具体情况还需“因城而异”。但不管选择哪样,其实都是控制资金的一种方式,照目前情况看来,房地产作为资金密集型的产业之一,虽然投资效益比银行存款较高,但若没有银行信贷资金的支持,也很难在推动房价上涨,房地产造福的时代已经在逐渐远去。

因此,我们能知道的就是,选择房地产的风险相对较大,选择存款则比较稳妥一些,所以建议大家,在做理财投资时,一定要谨慎考量,做好市场定位的调查,切忌盲目选择。